Kunskap
Raka svar på det folk faktiskt frågar oss.
Ingen teori. Det här är svaren vi ger i telefon, skrivna ner. Hittar du inte din fråga, ställ den till oss direkt.
Bygglov och regler
Behöver jag en arkitekt för att få bygglov?+
Nej, det är inget lagkrav. Men kommunen kräver ordentliga ritningar: planritning, fasadritning, sektion (huset genomskuret) och situationsplan (var huset står på tomten), oftast i skala 1:100. Kraven kan skilja sig lite mellan kommuner. Är ritningarna otydliga ber kommunen dig komplettera, och då går det ofta fler veckor än vad ritningarna kostade. Enligt vår erfarenhet beror de flesta avslag på bristfälliga underlag, inte på själva idén.
Hur lång tid tar ett bygglov?+
Enligt plan- och bygglagen ska kommunen normalt besluta inom tio veckor från att ansökan är komplett. Tiden kan förlängas i svårare ärenden. Det är just att ansökan ska vara komplett som brukar ta tid. Vi stämmer av med handläggaren före inlämning, och enligt vår erfarenhet blir det då ofta besked på sex till åtta veckor i stället för flera kompletteringsrundor. Regler och handläggningstider ändras och skiljer sig mellan kommuner, så kolla alltid aktuell information hos din kommun.
Får jag bygga altan, uterum eller garage utan bygglov?+
Det beror på detaljplanen, avståndet till tomtgränsen, storleken och om huset ligger inom detaljplanerat område. Vissa åtgärder kräver inget bygglov men kan ändå behöva anmälas, till exempel så kallade attefallsåtgärder. Reglerna har ändrats de senaste åren och tillämpas olika i olika kommuner, så ta inte svaret för givet innan du har kontrollerat det för din fastighet. Skicka adress och fastighetsbeteckning till oss, så får du en första bedömning utan kostnad.
Pris och uppdrag
Vad kostar bygglovsritningar för en tillbyggnad?+
Priset beror helt på omfattningen. En idéskiss prissätts individuellt utifrån ditt projekt, och ett större eller mer komplext projekt, till exempel med flera byggnader eller ett svårare bygglovsärende, kostar mer än ett enkelt. Bygglovshandlingar prissätts alltid per uppdrag, utifrån hur mycket som redan är utrett och vad som redan finns, till exempel karta över tomten och underlag från konstruktör. Projekterar vi hela vägen, inklusive konstruktions- och installationsritningar samt projektledning, brukar det normalt landa på 8 till 10 procent av den totala produktionskostnaden. Oavsett storlek på projektet får du ett tydligt prisintervall redan i första samtalet, innan du binder dig till något.
Bygger ni själva, eller kan ni renovera mitt badrum?+
Nej, vi bygger inte själva. Vi designar, ritar och projektleder, och vi anlitar byggbolag ur vårt nätverk som utför bygget. Behöver du bara någon som utför ett hantverksjobb, till exempel att renovera ett badrum, är ett byggbolag eller en hantverkare rätt val. Vill du ha designen och ritningarna för badrummet, eller någon som håller ihop arbetet och handlar upp rätt hantverkare, hjälper vi gärna till.
Tar ni små uppdrag, eller bara hela projekt?+
Ja, små uppdrag är välkomna, så länge det handlar om det vi gör: design, ritning och projektledning. Ett enstaka rum, ritningar för bygglov, en tillbyggnad eller en genomgång av offerter går lika bra som ett helt hus. Du behöver inte beställa hela vägen. Fördelen med att ha oss med även för en liten del är att vi har koll på helheten. Vi vet hur ritningen påverkar bygglov, konstruktion, kostnad och bygget, så du slipper lösningar som ser bra ut men är svåra att bygga. Vi bygger inte själva, så för rena byggjobb är ett byggbolag rätt val. Osäker på om ditt uppdrag passar? Boka ett kostnadsfritt samtal på 20 minuter.
Vad kostar det att designa ett enstaka rum?+
Från 5 000 kr. Då får du planlösning, förslag på möblering och materialval för rummet. Hela hem prissätts individuellt, precis som platsbyggda lösningar som kök, förvaring och badrum, eftersom omfattningen varierar mycket.
Vad gör en inredningsarkitekt, och behöver jag en?+
En inredningsarkitekt planerar rummen inuti: planlösning, material, ljus, förvaring och platsbyggda lösningar, med ritningar som snickaren kan bygga efter. Du har nytta av det när du renoverar större delar av hemmet, bygger nytt eller vill ha ett samlat resultat i stället för enstaka möbler. Hos oss ingår inredningsarkitektur, där Bella, som är utbildad inredare, ritar rummen. Du kan beställa ett enstaka rum från 5 000 kr, eller hela hem efter offert.
Vad innebär 3D-visning och kostar det extra?+
Vi bygger projektet som en 3D-modell så att du ser form, ljus och material innan något byggs. I våra ritningsuppdrag ingår det oftast, eftersom det sparar tid även för oss. Det är billigast att ändra sig i modellen: en ändring där kostar några timmar, samma ändring på bygget kan kosta hundratusentals kronor.
Så arbetar vi
Vad är skillnaden mellan arkitekt, konstruktör och projektledare?+
Arkitekten bestämmer vad som ska byggas och hur det ser ut. Konstruktören räknar på vad huset bär och hur stora delarna måste vara. Projektledaren ser till att det blir byggt, till rätt pris och i rätt tid. Hos oss får du arkitekturen, bygglovet och projektledningen från samma håll, och vi anlitar konstruktör och byggbolag ur vårt nätverk. Du har en kontaktperson i stället för fyra.
Kan NoBella ta över ett projekt som redan har en arkitekt eller färdiga ritningar?+
Ja. Vi kan komma in i olika skeden beroende på projektets behov och omfattning. På Villa Sunrise i Gävle kom vi in i ett tidigt skede och samordnade upplägget med en extern arkitekt, som stod för ritningarna och bygglovsansökan, medan vi bidrog med bygglovsstöd och samordning. Ibland tar vi över ett projekt helt, ibland kompletterar vi en befintlig arkitekt eller färdiga ritningar. Berätta var ditt projekt står i dag, så säger vi rakt ut hur vi kan hjälpa till.
Varför skär det sig ofta mellan arkitekt och byggplats?+
Ofta lämnar arkitekten projektet när ritningarna är klara. När byggbolaget sedan stöter på något som inte går att bygga exakt som ritat finns ingen som kan avgöra vad som gäller, och beslutet tas av den som råkar stå där. Vi har själva projektlett bygg. Därför förstår vi vad det vi ritat innebär på plats, och kan fatta beslutet direkt utan att hela projektet behöver ritas om.
Hjälper ni till att hitta byggbolag och konstruktör?+
Ja, det är något kunder uppskattar mycket. Vi har ett nätverk av byggbolag, konstruktörer, snickare och leverantörer i Sverige och på Costa Blanca. Vi begär in offerter, gör dem jämförbara och säger vilket vi tycker passar ditt projekt bäst. Du väljer, och vi håller ihop alla under bygget.
Hur startar ett samarbete med er?+
Med ett kostnadsfritt samtal på 20 minuter. Du berättar om projektet, och vi säger om det går att bygga, vad bygglovet kräver och ungefär vad det kostar. Därefter får du ett skriftligt förslag på vad som ingår och vad det kostar. Du binder dig inte till något under samtalet.
Spanien och områden
Kan ni hjälpa mig med mitt hus i Spanien när jag bor i Sverige?+
Ja, det är en stor del av vårt arbete på Costa Blanca. Du pratar svenska med oss hela vägen. Vi ritar, handlar upp och driver projektet. En lokal arquitecto skriver under handlingarna och sköter licencia de obra (byggtillståndet) mot kommunen. Du får löpande uppdateringar med foton och tydliga punkter där du ska fatta beslut.
Vilka länder och områden arbetar ni i?+
Vi arbetar i tre länder: Sverige, Norge och Spanien. I Sverige främst i Stockholm och Dalarna, i Spanien på Costa Blanca. Vi tar också uppdrag på andra platser, antingen med enstaka resor dit eller helt på distans, beroende på vad projektet kräver. Hör av dig, så ser vi på möjligheterna.
Din fråga saknas? Ställ den, vi svarar inom 24 timmar.
Skicka en rad om ditt projekt. Vi svarar konkret, och om frågan är vanlig lägger vi upp svaret här så nästa person slipper fråga.
Ställ din fråga